Namų loterijos: ką namų savininkai turėtų žinoti prieš varžydamiesi savo namuose

Neseniai nekilnojamojo turto pasaulyje atsirado nauja tendencija: Namų loterijos.

Namų loterija įvyksta tada, kai savininkas paprastai stengiasi parduoti turtą, todėl kreipiasi į kitą ir iki šiol santykinai netradicinis metodas, apimantis tiesioginį namų statymą, kad jie būtų laimėti kaip prizas a varzybos.

Stojantieji sumoka už loterijos bilietą - lygiai taip, kaip jūs darytumėte bažnyčios šventėje - tada jie atsako į klausimą ir a Laimingas bilietų turėtojas, gavęs teisingą klausimą, tada laimi namą, kai jų bilietas yra ištrauktas iš a piešti.

Kas jame savininko? Na, o dėl labai didelio populiarumo sulaukusios namų loterijos reiškia, kad dažniausiai šios istorijos sulaukia daug susidomėjimo ir kai kuriais atvejais yra virusinės. Todėl daugeliu atvejų namų savininkai gali būti tikri, kad uždirbs turto vertę (kurią iki šiol buvo taip sunku pakeisti) parduodant bilietus.

Sam Mitchell, internetinių nekilnojamojo turto agentų „HouseSimple.com“ generalinis direktorius, paaiškina

Namas gražus: "Būsto kainos metams bėgant didėja greičiau nei atlyginimai, todėl nenuostabu, kad matome žmones ieškančius įvairių būdų parduoti namą “.

Namų loterijų pavyzdžiai yra Škotijos dvaras, kuris buvo išplatintas už 5 svarų sterlingų bilietą nepaisant to, kad verta 800 000 svarų sterlingų, arba Jorkšyre - 1,3 mln kuris buvo išplanuotas už šiek tiek brangesnį, 50 svarų sterlingų bilietą.

Taigi visi laimi, tiesa?

Na, iš tikrųjų tai nėra taip paprasta, kaip gali pasirodyti - pardavėjams vistiek. Rugpjūčio mėn Lošimų komisija paskelbė įspėjimą kad geranoriški namų pardavėjai gali pažeisti įstatymus, vykdydami nelegalią loteriją.

Taigi, ką turi atsiminti potencialūs namų reperiai? Mes susisiekėme su Lošimų komisijos loterijų ekspertu Cliff Youngu, kad išsiaiškintume taisykles, susijusias su šia kylančia, alternatyvia tendencija.

• Loterijos ir loterijos negali būti vykdomos siekiant komercinės naudos ar pelno, pavyzdžiui, parduodant savo namą. "Jie gali būti vykdomi tik dėl gerų priežasčių - pavyzdžiui, labdaros, ligoninių, greitosios medicinos pagalbos tarnybų ar kitų pelno nesiekiančių priežasčių, kad būtų palaikomas visas geras jų darbas “, - sako Youngas.
• Bet siekiant pelno galima organizuoti nemokamą lošimą ar prizų konkursą. Taigi dažnai šios „loterijos“ bus nemokamos lygiosios ar prizų varžybos. Pvz., Jie apims viktorinos stiliaus klausimą.
• Dėl prizų konkursas kad tai būtų priimtina, turi būti įgūdžių, žinių ar sprendimo elementas, kuris užkirstų kelią reikšmingam žmonių, dalyvaujančių, dalis arba nemaža dalis žmonių, kurie dalyvauja prizas.
• Jei konkurencija tiesiog priklauso nuo atsitiktinumo, ji gali būti laikoma neteisėta.
• Nemokami lygiosios gali būti organizuojamas komerciškai siekiant gauti privataus pelno ir naudos, tačiau dalyviams turi būti nemokamas įėjimo būdas.
• Yra griežtos baudos už nelegalių loterijų vykdymą, įskaitant, jei nuteistas, baudą iki 5000 svarų sterlingų arba laisvės atėmimą iki 51 savaitės.
• Kreipkitės į teisinę konsultaciją jei abejojate dėl savo loterijos teisėtumo. „Atminkite, kad esate atsakingi už tai, kad nepažeistumėte įstatymų“, - pataria Youngas.

Turint omenyje visas galimas teisines pasekmes, belieka išsiaiškinti, ar namų loterijos tikrai prasidės. Mitchell sako, kad jis abejoja, ar nekilnojamojo turto rinka pasikeis „pastebimai“, ypač suvaržant galimas loterijas.

Tačiau Paulius Cosgrove'as, nekilnojamojo turto agentų direktorius „Finlay“ alaus darykla, sako, kad namų loterijos „gali kelti didžiausią susirūpinimą“ nekilnojamojo turto pramonei.

„Šiuo metu tai yra nedidelis užsidegimas, galintis greitai išmirti taip greitai, kaip tik atsirado, bet jei tapti teisėta ir sėkminga būsto pardavimo priemone, tada jo poveikis rinkai gali būti didžiulis “, - pasakoja jis mus.

"Pavyzdžiui, neįmanoma žinoti, kiek bilietų bus parduota, taigi galutinis bilietų „pardavimo skaičius“ namas gali būti smarkiai didesnis ar mažesnis už rinkos vertę ir kokį poveikį tai turėtų nekilnojamojo turto kainai vidurkiai? “

Jis perspėja, kad namų loterijos yra „lygiai taip, kaip jos skamba, yra loterija ir kad savininkai turėtų būti labai atsargūs“. pasisako už tai, kad būtų naudojamas tradicinis nekilnojamojo turto agento maršrutas, kuris jiems suteiks geriausias galimybes gauti aukščiausią kainą galima “.

Nors yra aprašyta rizika pardavėjams, ar yra kokių nors pavojų pirkėjui? Atrodo, kad ekspertai taip mano.

„Pirkėjo požiūriu, loterija negarantuoja, kad jie užtikrins namus, o kas, jei jie niekada nėra „Laimingas“ laimėtojas, tai tik pakenkia jų galimybėms kada nors turėti savo namus “, - sakė Jake'as Russellas, nepriklausomo turto direktorius agentai Russellas Simpsonas sako. „Loterijos stiliaus požiūris į būsto pirkimą tiesiog nėra perspektyvus“.

Mitchell taip pat sako, kad namų loterijos gali būti rizikingos, atsižvelgiant į tai, ar reikia nuveikti daugiau turto, kad būtų nugalėtojų sąskaita.

„Prieš sutikdami nusipirkti namą, labai rekomenduojame nuodugniai apžiūrėti turtą, nes tam gali prireikti brangaus remonto“, - pataria jis.