Aš pastačiau savo namus Nešvilyje

Prieš dvejus metus, būdamas 30-ies, pradėjau ieškoti namo. Tuo metu aš gyvenau 600 kvadratinių metrų rūsyje esančiame bute Nešvilyje, mokėdamas tik 1,000 USD per mėnesį nuomą. Procesas pasirodė menkinantis ir slegiantis. Visus 2015 metus praleidau peržvelgdamas aukcionus ir lankydamasis namuose, tik norėdamas turėti namus, kurie buvo mano kainų intervale kitų pirkėjų užklupti tą dieną, kai jie pateko į rinką arba, daugeliu atvejų, net iki namų net nebuvo oficialiai Parduodama. „Word“ išsiaiškins, kad namą ketinama parduoti ir jis parduos anksčiau, nei jis galėjo būti įtrauktas į prekybos sąrašą (paprastai tai gali būti viskas kainuojančio pasiūlymo dėka). Kituose miestuose pardavėjas gali padengti 3 procentų uždarymo išlaidas arba pasiūlyti kitų paskatų, bet ne čia, „Music City“.

Tai taip pat visos šalies realybė: Naujausia duomenys iš Experian rodo, kad vis daugiau amerikiečių mano, kad namai yra pigesni nei jie buvo prieš 10 metų. Trisdešimt keturi procentai vartotojų nuo 18 iki 34 metų sako, kad visiškai nenori turėti savo namo. Kiti to amžiaus žmonės, t. Y. Būsimi pirmųjų namų savininkai, vis labiau nusivilia pirkimo procesu.

Kadangi čia gimiau ir užaugau visą gyvenimą gyvenanti Nešvilio gimtoji, esu šiek tiek vienaragis. Beveik šimtas žmonių per dieną persikelia į mano miestą, o dauguma atvyksta iš kitų šalies dalių, kur pragyvenimo išlaidos yra didesnės. Daugelis čia atvyksta su pelningais darbo pasiūlymais. Nereikia nė sakyti, kad jie neša savo nuosavybę ir gali (paprastai) lengvai sau leisti būstą. Tiems iš mūsų, kurie jau lankėtės čia, tačiau tai nėra taip paprasta.

Čia sakoma, kad kranas turėtų būti mūsų miesto paukštis, nes bet kuriuo metu jų yra apie 20 įvairiose miesto vietose esančiose statybvietėse. Nuo 2017 m. Rugpjūčio mėn., Pasak Nuomos džiunglės, vidutinė vieno miegamojo buto Nešvilyje kaina yra 1 242 USD per mėnesį - 0,64 procento daugiau nei pernai. Surašymo duomenys rodo, kad šis skaičius 2011–2015 m. svyravo apie 872 USD, Tenesis Praėjusių metų pradžioje buvo pranešta apie būstą ir apgyvendinimą Nešvilio apylinkėse. Tai padidėja 70 procentų per šešerius metus.

Po metų namo pirkimo aš žinojau, kad turėsiu būti kūrybinga, jei norėsiu nustoti mesti pinigus į butą, kurį vos galėjau sau leisti, ir pasiryžti sau ilgalaikės finansinės sėkmės link. Vis dėlto mano bevaisės paieškos sukėlė idėją. Gal galėčiau pastatyti 800 kvadratinių metrų namą; tam pakaktų vietos sau ir tokiam, koks yra mano gyvenimas dabar. Man patinka idėja „mažyčiai namai„teoriškai, bet problema yra ta, kad nesu mažytis žmogus. Aš esu 6'4 “. Dauguma mažų namų, bent jau ant ratų, yra pastatyti ant 8 pėdų pločio arklio priekabų. Kreivas, norėdamas įlįsti ir išlipti iš lovos, negalėdamas pakelti kojų ant sofos, nes jos palies kitą namo pusę - šie dalykai man netiks.

Be to, kaip vėliau sužinojau, mažyčiai namai ant ratų (TAI) gali virsti milžiniškomis pinigų duobėmis. Daugelis savivaldybių neleis jums pastatyti mažo namo savo žemėje. TAI savininkai gali sumokėti nuo 400 iki 500 USD per mėnesį, kad pastatytų savo namus RV stovyklavietėje - tai papildomai prie to, ką jie sumokėjo už namą. Paprastai nėra garantijos TAI, arba, jei yra, kas žino, ar ją sukūrusi įmonė vis tiek veiks po trejų metų? Gaisro metu nėra išėjimo. Taip pat kyla problemų dėl nusidėvėjimo: nedideli namai iš esmės yra sunkūs RV, todėl jų perpardavimo rinka yra ribota. Kažkas gali sumokėti 60–80 USD ar net 100 000 USD už mažą namą, tada, kai nusprendžia parduoti, gaus 40 procentų to. Gaila, nes žinau, kad maži namai kreipiasi į žmones, kurie nori būti finansiškai laisvi.

Kita vertus, aš nenorėjau per daug vietos. 2000 kvadratinių metrų namas yra nuostabus, tačiau jūs turite mokėti už jo pastatymo, o jį pabaigę, šildymą ir vėsinimą. Šiuo metu tai tik aš ir mano 18-metis Chihuahua, „Booboo“. Šiuo metu man nereikia tiek daug namų.

Aš nusprendžiau statyti ant pamatų, nes ant pamatų pastatytos konstrukcijos yra laikomos „nekilnojamuoju turtu“, kuris, skirtingai nei automobiliai ir RV, laikui bėgant įvertina savo vertę. Namų karkaso pagrindu naudojau saugojimo tvarto planus, nes norėjau kažko su didelėmis, atviromis erdvėmis ir aukštomis lubomis, kurios jaustųsi didesnės. Po to, kai atsisakiau namo pirkimo, šešis mėnesius praleidau ieškodama žemės sklypo, kurį būtų galima statyti - nėra lengva feat, nes mažiau išsivysčiusios (taigi ir labiau prieinamos) Vidurio Tenesio dalys yra labai kalvotos. Pamatysite sąrašą ir pagalvosite, Oho, penki akrai už 30 000 USD! ir tada jūs einate į tai ir suvoksite, kad jums reikės pastatyti namelį ant stovų, kad jis veiktų. Mačiau daug to, ką aš vadinu „ožkų takais“: savybes, kurios lygios keliais, bet virsta labai stačiais įkalniais.

Galiausiai nusipirkau žemės Ashland City mieste, maždaug už 15 mylių į vakarus nuo Nešvilio. Turtas yra blefas, todėl reikia į jį patekti kalvos, bet kai esi ten, jis yra lygus. Man patiko, kad jame yra daug subrendusių medžių. Jis yra mažiausiai išsivysčiusioje miesto pusėje, taigi tai reiškia, kad važinėju su mažiau žmonių. Eismas čia kelia rimtą susirūpinimą: meras Meganas Barry ką tik pasiūlė 6 milijardų dolerių masinio tranzito sistemą, kuri padėtų palengvinti mūsų perpildytą greitkelį.

Turėjau tam tikros patirties statybų srityje, bet niekada anksčiau nestačiau viso namo, todėl praleidau daug laiko tyrinėdama, kokie daiktai kainuos ir ką galėčiau padaryti pats. Aš esu vienas iš nedaugelio žmonių, statančių namą beveik išimtinai pradedant žiūrėti vaizdo įrašus „YouTube“. 10 mėnesių aukojau savo socialinį gyvenimą, kad praleisdavau naktis ir savaitgalius statydamas. Dirbčiau nuo 8 iki 17 val. (Aš vedu privačią psichiatrinę praktiką), tada nuvažiuoju 20 minučių į savo butą, kad paleisčiau savo šunį, tada eikiu į statybvietę. Dirbčiau name iki 10 ar 11 valandos ryto, eisiu namo, duše, miegosiu, tada atsikelsiu ir darysiu viską iš naujo. Šeštadieniais ir sekmadieniais ten praleisdavau 18 valandų. Kartą, liepos viduryje, eidamas kopėčiomis aukštyn ir žemyn, dažydamas savo namo išorę, kentėjau nuo karščio ir fiziškai susirgau. Bet aš tiesiog padariau pertrauką automobilyje su oro kondicionieriumi, tada grįžau į darbą. Turėjau terminą susitikti, nes mano buto nuoma pasibaigė. Mano namai neabejotinai yra meilės darbas, kuris paėmė daug kraujo, prakaito ir ašarų.

Aš užsakiau bet kokią užduotį, kuriai prireikė dviejų ar daugiau žmonių, pavyzdžiui, pamatų kasimo ir klojimo darbus, stogo dangą ir grubią santechniką. Atlikau armatūros ir tualeto, ŠVOK, grindų ir plytelių sujungimo bei daugumos elektros darbų prijungimo nustatymą. Aš tikrai patenkinta tuo, kaip pasirodė mano laiptų turėklai, kuriuos taip pat padariau. Dalį sutaupytų pinigų, naudojamų darbo sąnaudoms, maždaug 30 000 USD, panaudojau vonios kambario ir virtuvės apdailai atnaujinti. Darbas su ribota vieta nereiškia stiliaus aukos.

Sąmoningai laikiau vieną sieną be vamzdžių ir laidų, kad galėčiau vėliau įnešti į namus, jei to prireiktų - štai ką žmonės darė prieš šimtą metų. Tokiu būdu turiu tik tiek namų, kiek reikia, ir nemoku už erdvę, kurios šiuo metu nenaudoju. Taupydami pinigus, jei nuspręsiu, kad man reikia namų papildymo, galėsiu už juos sumokėti grynaisiais.

Mano baigtas namas išlaikė visus patikrinimus ir atitinka visus kodus - mažam namui būtų sunku tai padaryti - ir paskutinis jo įvertinimas buvo 40 000 USD didesnis už tą, kurį sumokėjau už jį. Palyginus su tuo, ką anksčiau mokėjau už nuomą, sutaupau beveik 300 USD per mėnesį ir maždaug 20 000 USD palūkanų, nes aš eidavau 15 metų hipoteka, o ne 30 metų.

Kaip jūs turbūt tikėjotės, būdamas iš Nešvilio, muzika yra didelė mano gyvenimo dalis, todėl vienas mėgstamiausių mano naujųjų namų bruožų yra priekinė palėpė, kurioje aš kaupiu gitarą. (Groju įvairioms bažnyčių grupėms.) Dėl atvirumo ir stogo formos tai yra akustiškai maloni erdvė. Aš ten naudojuosi lengvai sulankstomomis teleskopinėmis kopėčiomis.

Visiems, kurie svarsto galimybę pastatyti savo mažus namus, turėtumėte žinoti, kad planavimas ir svarstymas yra labai svarbūs iš anksto. Jei „mikro namų“ gyvenimo būdą norite išbandyti, yra „Airbnb“ nuoma daugelyje miestų—Išbandykite savaitgalį. Jei turite kitą reikšmingą, turite suvokti, kad nėra kito kambario, kaip atsiriboti nuo jų, kai einate per grubų pleistrą ir gyvenate mažuose namuose.

Šis gyvenimo būdas tinka ne visiems. Kai kurie mano draugai nesuprato, kodėl norėjau pasistatyti namą savo rankomis, tačiau nuo tada daugelis jų sumanė pastatyti tai, ko jums reikia, o ne tai, kas jums. "turėjo turėti". Dėl mano tikslo būti finansiškai laisvam ir noro, kad turėčiau atitikti tą tikslą, aš būsiu teigiamas grynųjų pinigų srautas dar prieš daugelį kitų mano amžiaus žmonių nustojus mokėti susidomėjimas.

Turite klausimą apie savo mikro namo statybą? Susisiekite su Jasonu el. Paštu [email protected].